5-års eftersyn — hvad betyder det?
Et 5-års eftersyn er en gennemgang af byggeriet inden reklamationsfristen udløber, hvor skjulte mangler kan opdages og påberåbes i tide.
Også kaldet: 1-års eftersyn, reklamationsfrist, femårseftersyn
Hvad er 5-års eftersyn?
Reklamationsfristen for byggearbejde løber i fem år fra afleveringen. Inden for den periode kan bygherren gøre mangler gældende, som ikke var synlige ved afleveringen — og fugtskader fra et undertag, der ikke er udført tæt, er præcis den type mangel, der først viser sig efter nogen tid. Et tag afslører sig sjældent den første sommer; det gør det i den tredje storm eller den første vinter med fygesne. Et eftersyn inden fristens udløb er derfor en praktisk sikkerhedsventil: en anledning til at se efter, mens der stadig er nogen at rette kravet mod. Ved nybyggeri omfattet af byggeskadeforsikringen er der lovpligtige eftersyn efter cirka et og fem år. Ved en privat tagudskiftning findes der ingen tilsvarende ordning, og eftersynet er noget bygherren selv skal huske og selv arrangere. Det kan gøres ved at gå loftet og tagfladen igennem med en tjekliste, eller ved at få en byggesagkyndig til det. I begge tilfælde er pointen den samme: en mangel opdaget i år fire er en anden situation end den samme mangel opdaget i år seks.
Hvad du skal se efter
Rygningssten der har sluppet eller sidder skævt. Tagsten der er forskubbet, revnet eller mangler. Inddækninger ved skorsten og ovenlysvinduer der har løsnet sig. Skotrender med blade og grus, der stuver vandet op. Tagrender uden fald mod nedløbet. Og indefra: misfarvning eller vandmærker på undertaget, set i lygteskær fra loftet, særligt ved gennemføringer og ved tagfoden.
Reklamation frem for reparation
Finder du noget, der ligner en mangel frem for slid, skal det påberåbes skriftligt over for tagfirmaet inden for rimelig tid, efter du opdagede det. Reparer ikke selv først — det kan gøre det vanskeligere at dokumentere, hvad der var galt, og hvem der havde ansvaret.
Mangel eller almindeligt slid
Alger og mos på den nordvendte tagflade efter fire år er almindelig ældning. Et undertag, der er revnet, hvor afstandslisterne er skruet igennem det, er en mangel. Grænsen kan være vanskelig at trække, og ved tvivl er en byggesagkyndigs vurdering pengene værd, inden der reklameres.
Har du spørgsmål?
Fem år fra afleveringen ved byggearbejde. Inden for perioden kan mangler gøres gældende, når de opdages.
Nej. De lovpligtige eftersyn hører til byggeskadeforsikringen ved nye helårsboliger. Ved en udskiftning på et eksisterende hus skal du selv arrangere det.
I god tid inden fristen udløber, så der er tid til dialog og eventuel afhjælpning. Fjerde år er et fornuftigt tidspunkt.
Det er ikke et krav, men det meste af et tag kan ikke ses fra jorden. Ved mistanke om fugt, eller hvis taget er stejlt, er en byggesagkyndig med drone eller lift pengene værd.
En mangel er arbejde, der ikke er udført som aftalt eller fagligt korrekt. Slid er den normale ældning af materialer — alger, patina og en rygningsmørtel der er ved at være gammel.
Reklamer skriftligt over for tagfirmaet inden for rimelig tid, beskriv forholdet konkret og dokumentér det med fotos. Undlad at reparere, før forholdet er dokumenteret.
Læs mere om 5-års eftersyn
Undertag: typer, priser og tegn på at det er nedbrudt
Undertaget er tagets anden tæthed og har ofte kortere levetid end belægningen. Se de to hovedtyper, hvad de koster, og hvordan du selv opdager at undertaget er ved at være færdigt.
25. juli 2026
Stormskade på taget — dokumentation, afdækning og forsikring
Storm defineres som middelvind på mindst 17,2 m/s. Her er hvad husforsikringen typisk dækker, hvordan du dokumenterer skaden korrekt, og hvorfor akut afdækning er din pligt.
20. august 2026
Tagrender: valg af materiale, dimensionering og vedligehold
Tagrenden er husets billigste komponent og den, der forårsager flest fugtskader, når den er forkert monteret. Se materialevalg, dimensionering, priser og de typiske fejl.
14. august 2026Har du brug for hjælp med 5-års eftersyn?
Få op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra lokale håndværkere.
Få 3 gratis tilbud